Hotelimmobilie

Professionelle Immobilienbewertung für Ihr Hotel in Hamburg

Möchten Sie erfahren, wie viel Ihr Hotel bzw. Ihrer gastronomischer Betrieb wert ist? Mithilfe einer Immobilienbewertung erhalten Sie Informationen zum aktuellen Marktwert z.B. Ihrer Hotelimmobilie. Wir erstellen Verkehrsgutachten und nehmen die Bewertung als Sachverständige unabhängig und fachkundig vor.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über unsere Vorgehensweise als Immobiliengutachter zu erfahren!

 

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Wertgutachten vom unabhängigen Gutachter?

Für Eigentümer einer Hotelimmobilie, Gastronomie- oder Freitzeitlimmobilie ist es unerlässlich, eine genaue und möglichst aktuelle Kenntnis über deren Marktwert zu besitzen. Hier stellt die Hotelbewertung einen wesentlichen Faktor dar, denn um alle Kriterien zu berücksichtigen und mit einzukalkulieren, ist ein Sachverständiger mit viel Expertise und Erfahrung erforderlich. Als Gutachter nehmen wir die Wertermittlung für Sie unabhängig vor und erstellen auf Basis der Betrachtung verschiedener Faktoren ein aussagekräftiges Verkehrswertgutachten. Damit erhalten Sie eine fundierte Grundlage, um weitere Maßnahmen für Ihr Hotel in Hamburg, Schleswig-Holstein, Bayern, im Norden als auch im Süden zu planen oder in Verhandlungen für einen Kauf oder Verkauf zu treten.

Welche Anlässe erfordern eine Hotelbewertung?

Die Wertermittlung für eine Hotelimmobilie kann aus unterschiedlichen Gründen erforderlich sein. Wer sein Hoteleigentum verkaufen möchte, benötigt ein aussagekräftiges Wertgutachten, um einen adäquaten Preis festzulegen. Auch wenn ein Hotelumbau ansteht, sollten Sie eine Hotelbewertung vornehmen lassen, denn mit dem Gutachten weisen Sie gegenüber einem Kreditgeber den Wert des Objektes nach. Dies ist von Bedeutung, wenn dieser Finanzmittel für den Hotelumbau, die Renovierung oder eine Sanierung zur Verfügung stellen soll. Die jährliche Bilanzierung ist ebenfalls ein wichtiger Anlass, um ein Wertgutachten zu erstellen. Vor allem für Hotelketten ist dies von großer Bedeutung.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert einer Hotelimmobilie

Hotels sind als Immobilien von verschiedenen Faktoren beeinflusst, die Auswirkungen auf den Verkehrswert ausüben. Wichtige Aspekte, die für einen Gutachter bei der Immobilienbewertung von Bedeutung sind, umfassen die Lage bzw. den Standort, den Betreiber, das gesamte Vermarktungskonzept und die Positionierung auf dem Markt, die Gesamt- sowie die Restnutzungsdauer und das Modernisierungsrisiko. Bei der Lage ist nach Makro- und Mikrolage zu unterscheiden, also das räumliche Umfeld im weiteren Sinne sowie das direkte Umfeld des Grundstücks. Auch der lokale Hotelmarkt und die generelle Wirtschaftssituation des Hotels - beispielsweise Auslastung oder die Kosten- und Umsatzstruktur - sowie die Ausstattung und der Zustand sind für einen Immobiliengutachter wichtig und geben Hinweise auf den Wert der Hotelimmobilie. Als Immobiliengutachter in Hamburg verfügen wir über exzellente Kenntnisse im Hinblick auf alle relevanten Faktoren und prüfen diese im Rahmen der Hotelbewertung gründlich und strukturiert. So sind Sie beispielsweise in der Lage, als Käufer oder Verkäufer einer Hotelimmobilie eine fundierte Kenntnis über den optimalen Preis zu erwerben.

Wie erfolgt die Wertermittlung durch unsere Immobiliengutachter in Hamburg?

Ein Sachverständiger geht bei der Hotelbewertung strukturiert und systematisch vor. Hierbei gibt es verschiedene Verfahren, die auch zu unterschiedlichen Ergebnissen kommen können, je nachdem, welche Aspekte ein Immobiliengutachter betrachtet. Im Fokus stehen die Chancen und Risiken einer Immobilie, die sorgfältig betrachtet und professionell eingeschätzt werden. Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Verkehrswert des Objektes, der den aktuellen Marktwert darstellt, anhand von Vergleichen mit einer ausreichenden Menge an ähnlichen Objekten, die auf dem Markt sind. Da Hotels allerdings einen wirtschaftlichen Ertrag erzielen, bietet das Ertragswertverfahren eine genauere Aussage, denn hierbei wird nicht nur der Grundstückswert untersucht, sondern auch der Ertrag, den ein Gebäude erwirtschaftet. Hierbei ermittelt ein Sachverständiger die Summe der Reinerträge mithilfe von Aspekten wie Bewirtschaftung, Bodenwert und Verzinsung. Wird ein Hotel neu errichtet, ist das Sachwertverfahren empfehlenswert, da der Marktwert anhand der Kosten kalkuliert wird, die für diese Neuerrichtung erforderlich wären. Mit berücksichtigt werden hierbei der Grundstückspreis inklusive Marktanpassungsfaktor sowie eine Alterswertminderung.

 

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Immobilienbewertung in Hamburg - unsere Leistungen und Angebote für die Erstellung von Verkehrswertgutachten?

Als Immobiliengutachter sind wir in Hamburg, aber auch deutschlandweit für Sie da. Wir agieren als kompetente und erfahrene Ansprechpartner bei der Wertermittlung von Hotels, Pensionen, Ferienhäusern sowie anderen Hotelimmobilien und beraten Sie unter anderem bei Hoteltransaktionen oder Vertragsverhandlungen. Die Immobilienbewertung in Hamburg erfolgt durch unsere IHK- und DIA-zertifizierten Immobiliengutachter. Als Sachverständige für die Immobilienbewertung in Hamburg und ganz Deutschland erstellen wir Verkehrswertgutachten, aufbauend auf eigene Erfahrungen in der Hotellerie und somit mit überzeugender Fachkompetenz und Beratungsqualität. Interessieren Sie sich für die Inanspruchnahme der Leistungen unserer Immobiliengutachter in Hamburg oder Bundesweit? Sprechen Sie uns gerne an, auch kurzfristige Terminvereinbarungen können gerne abgestimmt werden.

 



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